เกี่ยวกับบริการนี้
เจ้าของวิลล่า, โรงแรม และคอนโดในไทยส่วนใหญ่ลงประกาศบน Airbnb, Booking.com และ Agoda แล้วก็ไม่เคยแตะ listing นั้นอีกเลย ทุกเดือนพวกเขาจ่ายค่าคอมมิชชัน 15-25% ให้ OTA และมองดูคู่แข่งที่มีอสังหาฯ ด้อยกว่าติดอันดับเหนือพวกเขาบนหน้าค้นหา การปรับแต่ง listing คืองานที่ถูกที่สุดและคืนทุนเร็วที่สุดในการตลาดสายโรงแรมที่พัก: เขียนชื่อใหม่, จัดเรียงและถ่ายรูปใหม่, แก้คำอธิบาย, ปรับปฏิทินและกฎราคาให้ลงตัว แล้วยอดจองก็เพิ่มโดยไม่ต้องเปลี่ยนตัวอสังหาฯ หรือราคา
สัญญาณว่า listing ของคุณต้องการการปรับแต่ง
- ชื่อทั่วๆ ไป — "วิลล่าสวยในพัทยาพร้อมสระว่ายน้ำ" — ไม่มีย่าน, ไม่มีจุดเด่น, ไม่มีตัวกระตุ้นการจอง
- รูปแรกเป็นภายนอกหรือห้องนอน แทนที่จะเป็นภาพ hero ที่แข็งแกร่งที่สุดสำหรับแพลตฟอร์มนั้น (Airbnb ให้น้ำหนักสระว่ายน้ำ / วิว ส่วน Booking ให้น้ำหนักเตียง / ภายในห้อง)
- คำอธิบายเป็นข้อความก้อนเดียว ไม่มีหัวข้อ, ไม่มี bullet ที่อ่านสแกนได้, ไม่มีหลักฐานของจุดเด่นเฉพาะตัว
- listing ติดอันดับต่ำกว่าหน้า 1 สำหรับการค้นหาเมือง + ประเภทอสังหาฯ แม้คุณเสนอราคาที่แข่งขันได้
- ปฏิทินไม่ซิงค์ ระหว่าง Airbnb และ Booking.com — จองซ้ำ, ยกเลิกแบบ manual, รีวิวเสียหาย
- ลำดับรูปเป็นค่าเริ่มต้นของแพลตฟอร์ม — คุณไม่เคยระบุว่าให้ Airbnb แสดงรูปไหนเป็น hero ของแกลเลอรี
- ไม่มีคำอธิบายหลายภาษา — มีแต่ภาษาอังกฤษ พลาดผู้ซื้อชาวไทย, จีน, รัสเซีย และเยอรมันที่ค้นหาในพื้นที่ของคุณ
- รีวิวไม่ถูกตอบเกิน 30 วัน — ทั้ง Airbnb และ Booking ลงโทษเจ้าของที่ไม่ตอบ และผู้สนใจอ่านคำตอบก่อนจอง
listing ที่อ่อนแอส่งผลกับรายได้การจองของคุณอย่างไร
อันดับการค้นหาต่ำลง
ทั้ง Airbnb และ Booking ให้น้ำหนักอัตราการคลิกจากการค้นหา ชื่อที่อ่อนและรูป hero ที่อ่อนหมายถึงคลิกน้อยลง หมายถึงอันดับต่ำลง
เสียยอดจองให้คู่แข่งที่เทียบเคียงได้
แขกเลือกอสังหาฯ ที่ดูดีที่สุดบนช่องผลการค้นหา แม้ของคุณจะคล้ายกันในด้านขนาดและราคา
ถูกบังคับให้ใช้โปรโมชันที่กินค่าคอมมิชชันหนัก
ส่วนลด Genius และ Visibility Booster ของ Booking คิดเพิ่ม 5-10% บนค่าคอมมิชชันพื้นฐาน และคุณจำเป็นต้องใช้มันก็เพราะอันดับ organic ของคุณอ่อน
เพดานราคาต่อคืนต่ำลง
listing ที่ดูพรีเมียมเรียกราคาได้สูงกว่าอสังหาฯ เดียวกันที่ลงประกาศแบบเรียบๆ ถึง 15-30%
ความเสี่ยงจากการกระจุกตัวของช่องทาง
เจ้าของอสังหาฯ ไทยส่วนใหญ่ได้ยอดจอง 80% จาก OTA เจ้าเดียว ถ้า listing นั้นตก รายได้ก็ดิ่งในเดือนถัดมา
สิ่งที่เราส่งมอบ
เขียนชื่อใหม่ตามแต่ละแพลตฟอร์ม
รูปแบบ Airbnb (ย่าน + ประเภทอสังหาฯ + จุดเด่น), รูปแบบ Booking (ชื่ออสังหาฯ + สิ่งอำนวยความสะดวกหลัก), รูปแบบ Agoda (ทำเล + ประเภทห้อง + วิว) ปรับให้เข้ากับอัลกอริทึมของแต่ละแพลตฟอร์ม
ตรวจสอบและจัดเรียงรูปใหม่
เราทบทวนชุดรูปที่มีอยู่, ระบุภาพ hero ที่แข็งแกร่งที่สุดสำหรับแต่ละแพลตฟอร์ม และจัดเรียงแกลเลอรีใหม่เพื่อให้รูป 5 รูปแรกคว้าการคลิก
บรีฟการถ่ายภาพหรือถ่ายในสถานที่จริง
หากรูปปัจจุบันอ่อน ทีมของเราถ่ายชุดใหม่ได้ในพัทยา, กรุงเทพฯ, ภูเก็ต, เชียงใหม่, เกาะสมุย, หัวหิน และเมืองท่องเที่ยวหลักส่วนใหญ่ ในอัตราเอเจนซีที่ต่ำกว่าช่างภาพฟรีแลนซ์
เขียนคำอธิบายใหม่
โครงสร้างที่อ่านสแกนได้พร้อมหัวข้อ + bullet, หลักฐานของจุดเด่น, ภาษาที่ผู้ซื้อค้นหาจริง (เราตรวจสอบ Airbnb autocomplete + ตัวกรองของ Agoda สำหรับพื้นที่ของคุณก่อนเขียน)
เวอร์ชันหลายภาษา
คำอธิบายภาษาไทย, อังกฤษ, จีน, รัสเซีย และเยอรมัน ในที่ที่เมนูภาษาของ listing รองรับ
ตั้งค่า Pulse สำหรับ Booking.com
ซิงค์ปฏิทินกับ Airbnb, การกำหนดค่ากฎราคา, การจัดลำดับงานใน opportunity centre, การปรับอัตราการตอบกลับ
กลยุทธ์ราคา
ราคาพื้นฐาน, ตัวคูณตามฤดูกาล, ส่วนลดตามจำนวนคืนที่พัก, กฎนาทีสุดท้าย และการกำหนดจำนวนคืนขั้นต่ำต่อแพลตฟอร์ม
เทมเพลตการตอบรีวิว
คำตอบที่เขียนไว้ล่วงหน้าสำหรับ 12 ธีมรีวิวที่พบบ่อยที่สุด (ทั้งดีและไม่ดี) ในน้ำเสียงของคุณ พร้อมส่งในไม่ถึง 60 วินาที
รายงานผลรายเดือน
ตำแหน่งอันดับการค้นหา, อัตราการเปลี่ยนเป็นลูกค้า, ราคาเฉลี่ยต่อวัน และสัดส่วนช่องทางทั้งสามแพลตฟอร์ม
ทำไมต้องเป็นเราโดยเฉพาะ
เราตั้งอยู่ในพัทยา กนกทิพย์เป็นผู้นำงานปรับแต่ง listing ด้วยตัวเอง และเป็น Airbnb Superhost มาตั้งแต่ปี 2019 และเป็นพาร์ตเนอร์ Booking.com มาตั้งแต่ปี 2020 เธอพูดได้ทั้งภาษาไทย, อังกฤษ และศัพท์เฉพาะของ OTA — Pulse Opportunity Centre, Agoda Insight, Airbnb Smart Pricing ครบทั้งหมด เราเคยปรับแต่ง listing ให้โรงแรมบูทีคในสุขุมวิท, วิลล่าริมหาดในจอมเทียน, คอนโดในอโศก, บังกะโลวิวภูเขาในปาย และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในสาทร เนื้องานเป็นรูปแบบเดิมทุกครั้ง: เขียนชื่อใหม่ให้เข้ากับแพลตฟอร์ม, แก้ลำดับรูป, คำอธิบายที่อ่านสแกนได้, ซิงค์ปฏิทิน, ตั้งกฎราคา และฝึกเจ้าของให้ตอบรีวิว
ตัวเลือกการเริ่มงาน
สปรินต์ปรับแต่ง (ครั้งเดียว)
ตรวจสอบและเขียนใหม่เต็มรูปแบบทั้งสามแพลตฟอร์มสำหรับอสังหาฯ หนึ่งแห่ง ใช้เวลาสองสัปดาห์ เหมาะที่สุดสำหรับเจ้าของที่ดูแลงานประจำวันเองได้หลังจากการเขียนใหม่เสร็จ
แพ็กเกจทบทวนรายไตรมาส
รายงานผลรายเดือน + การปรับแต่งซ้ำรายไตรมาส เพื่อให้ชื่อสดใหม่และตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงอัลกอริทึมของแพลตฟอร์ม เหมาะที่สุดสำหรับเจ้าของหลายอสังหาฯ
การจัดการ listing เต็มรูปแบบ
เราดูแล listing ตั้งแต่ต้นจนจบ: การเปลี่ยนราคา, การรีเฟรชรูป, การตอบรีวิว, เทมเพลตข้อความถึงแขก, การปรับสมดุลสัดส่วนช่องทาง เหมาะที่สุดสำหรับเจ้าของพอร์ตที่อยากโฟกัสประสบการณ์แขกและการหาลูกค้า ไม่ใช่กลไกของแพลตฟอร์ม
ราคากำหนดต่ออสังหาฯ หลังจากการคุย 15 นาทีที่เราดู listing ปัจจุบันร่วมกัน สปรินต์อสังหาฯ เดียวส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง ฿15,000 ถึง ฿28,000 ขึ้นอยู่กับงานถ่ายภาพ แพ็กเกจรายไตรมาสเริ่มต้นที่ ฿8,000 ต่ออสังหาฯ ต่อเดือน การจัดการเต็มรูปแบบเสนอราคาเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้การจองรายเดือน โดยทั่วไป 12-18%